Immobilier

Diagnostic immobilier : pourquoi et pour qui ?

diagnostic immobilier

Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, il faut faire un diagnostic immobilier obligatoire. Le propriétaire vendeur doit rendre le Dossier de Diagnostic Technique au plus tard le jour de la signature du contrat de vente. Quant aux propriétaires loueurs, le DDT doit être remis aux locataires moment de la signature du bail. Mais de quoi il s’agit ?

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier obligatoire est un contrôle technique réalisé à votre maison. L’objectif est de garantir la sécurité du futur acquéreur ou locataire. Plusieurs constats qui concernent votre bien habitat seront ainsi effectués, dont les voici :

  • Le risque d’exposition au plomb,
  • La performance énergétique (DPE),
  • La présence ou l’absence d’amiante,
  • Le bilan des risques naturels et technologiques,
  • La situation de l’installation électrique ( si elle a plus de 15 ans),
  • L’état de l’approvisionnement au gaz (si elle a plus de 15 ans).

La diagnostic immobilier validité varie. Elle peut de 6 mois à 10 ans, selon les diagnostics. Ainsi, lors de votre transaction, vérifiez bien si tous les DDI sont valables.

Diagnostic immobilier pour la vente d’une maison

diagnostic immobilier obligatoire vente maison

Certaines évaluations seront faites dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier. En effet, le diagnostic va contrôler :

  • L’existence ou non de termites,
  • L’état de l’installation d’assainissement non collectif (pour les maisons individuelles),
  • Le diagnostic bruit, pour les maisons installées sur les zones bruyantes, ou à proximité des aéroports.

Diagnostic immobilier pour la location d’une maison

Dans le cas d’une location meublée ou non meubleé, le bailleur doit présenter :

  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE),
  • Le bilan de risque d’exposition au plomb (Crep),
  • L’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité,
  • Le constat de l’état qui indique la présence ou l’absence d’amiante,
  • Le diagnostic Bruit ou des nuisances sonores aériennes.

Vous pouvez réaliser ce diagnostic avant votre projet de vente de logement ou avant la location. Il est bien de savoir que le nombre et le genre de diagnostic immobilier à apporter au Dossier de Diagnostic Technique sont différents pour une vente, une location ou une copropriété.

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente immobilière

Une dizaine de diagnostic obligatoire vente maison sera effectuée :

  1. Le diagnostic performance énergétique de l’habitat (isolation, système de ventilation, etc.),
  2. Le diagnostic amiante : pour un permis de construire délivré avant le 1er Juillet 1997,
  3. Le diagnostic termites : pour une maison située sur une zone concerné par un arrêté préfectoral relatif au risque termite,
  4. Le diagnostic plomb : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949,
  5. Le diagnostic gaz : si votre installation de gaz à plus de 15 ans,
  6. Le diagnostic électricité : pour l’état de votre installation électrique interne,
  7. Le diagnostic Mérule : pour une maison située dans une zone qui a un risque de mérule,
  8. Le diagnostic loi Carrez : pour les logements en copropriété à usage d’habitation
  9. Le certificat d’état des risques naturels.
  10. Le diagnostic pour assainissement non collectif : si votre maison est liée au réseau public d’assainissement.

Ainsi, lors de la vente de votre logement et la signature de l’acte de vente, vous devez présenter à l’acheteur les diagnostics techniques concernant votre maison.